מגדלי המגורים שורפים כסף?

כך תחתכו 20% מהוצאות החשמל המשותפות.

כשחשבון החשמל של השטחים המשותפים במגדל עובר את רף 10,000 ₪ בחודש, זה כבר לא רק “ניהול בניין” – זה ניהול עסק לכל דבר. במבנים רבי קומות, האנרגיה היא אחד מסעיפי ההוצאה הגדולים ביותר, ולרוב היא מנוהלת בחוסר יעילות משווע.

איפה הכסף מתבזבז?

• מערכות מיזוג אוויר בלובי ובחללים משותפים: עובדות מסביב לשעון בעוצמה מלאה, גם כשהלובי ריק או כשהטמפרטורה בחוץ נעימה.
• מפוחים ואוורור בחניונים: מערכות האוורור הן צרכניות כבדות. לעיתים הן פועלות ללא בקרה חכמה או על תדרים גבוהים מדי שלא לצורך.
• משאבות מים ולחץ: מערכות מיושנות או כאלה שעובדות בלחץ קבוע ללא ווסתי מהירות (VFD), מה שגורם לבזבוז אנרגיה ולבלאי מואץ בצנרת.
• תאורה: למרות המעבר ל-LED, בבניינים רבים התאורה דולקת בחניונים ובחדרי המדרגות ללא חיישני נוכחות או תזמון חכם.

מה אפשר לעשות כבר מחר בבוקר?

כדי להפוך בניין לחסכוני יותר, לא תמיד צריך להחליף את כל התשתיות. לפעמים מדובר באופטימיזציה בלבד:

• התקנת ווסתי מהירות (VFD): ווסתים על מנועי המפוחים ומשאבות המים יכולים לחסוך עשרות אחוזים בצריכת החשמל של המנוע.
• מעבר לניהול אנרגיה חכם (BMS): מערכת בקרה שמתאימה את עוצמת המיזוג והתאורה לעומס האמיתי בבניין, לפי שעות או חיישנים.
• בדיקת תעריפי חשמל: האם הבניין מוגדר כצרכן מתח גבוה? האם אתם רוכשים חשמל מספק פרטי בהנחה משמעותית? מהלך כזה חוסך מיידית 5 עד 10 אחוזים.
• תחזוקה מונעת: ניקוי סוללות המעבים של המזגנים וטיפול תקופתי במשאבות משפרים את נצילות המערכת ומורידים את צריכת הזרם.

השורה התחתונה

חיסכון של 20% בחשבון של 10,000 ₪ בחודש מתורגם ל-24,000 ₪ בשנה. זהו תקציב שיכול לחזור לדיירים, לשיפוץ הלובי או לקרן התחזוקה של הבניין.